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花語馨苑物業(yè)服務項目招標公告

項目概況：花語馨苑物業(yè)服務項目的潛在投標人應在江蘇尚陽工程管理有限公司獲取招標文件，并于2025年5月7日9點00分（北京時間）前遞交投標文件。

一、項目基本情況

項目編號：SYZB-SG-2025012

項目名稱：花語馨苑物業(yè)服務項目

招標需求：

（一）項目概況

花語馨苑總建筑面積226383.50平方米，其中住宅156744.00平方米，非營業(yè)性公建3316.40平方米，營業(yè)性公建10619.50平方米，商業(yè)部分10085.7平方米，物業(yè)管理辦公用房1585.57平方米，綠地面積16980平方米，電梯38部，露天停車場238個車位，室內(nèi)停車場1476個車位。物業(yè)構(gòu)成明細如下：

類型	幢數(shù)	套數(shù)	建筑面積(平方米)
高層住宅	11	1890	156744
商業(yè)部分			10085.7
車庫			54685.5
其他物業(yè)			4868.3
合計			226383.5

1.中標人在合同簽訂后開始小區(qū)維修升級工作，工期不得超過3個月，主要內(nèi)容包含小區(qū)消防維修，預估費用共計約53萬元，具體金額以中標人踏勘后改造結(jié)束為準，驗收標準為消防部門驗收合格，改造費用由中標人承擔。

2.投標人須承諾中標后3年內(nèi)不主動提出動用公共維修基金。

3.投標人須承諾中標后承擔招標人組織的兩次跑票費共計4.732萬元。

4.如因中標人考核原因?qū)е潞贤荒芾m(xù)簽，由中標人自行承擔責任。

（二）服務內(nèi)容

本項目采用商品小區(qū)的管理模式，將物業(yè)服務整體外包（包干制），包括但不限于房屋建筑共用部位、共用設施設備、維修、養(yǎng)護、運行管理，共用綠化、花卉、樹木、建筑小品、附屬配套建筑和設施的維修、養(yǎng)護和管理、公共環(huán)境衛(wèi)生、垃圾分類、收集、清運、交通與車輛停放秩序管理、公共秩序維持、日常管理與服務、應急管理和費用收繳（包括小區(qū)物業(yè)費、停車費、電梯費等）、電梯維保、消防維保。電梯維保和消防維保由中標人自行委托專業(yè)隊伍實施，所需費用由中標人支付。

（三）服務標準

小區(qū)服務質(zhì)量標準參照《常州市市區(qū)普通住宅物業(yè)公共服務分項目收費標準》的標準，優(yōu)化融合文明城市創(chuàng)建考核要求、城市長效綜合管理考核細則要求、住宅小區(qū)公用公共設施設備運行維修和養(yǎng)護標準，形成小區(qū)物業(yè)服務質(zhì)量標準。

• 服務期限

合同履行期限：暫定五年，采取3+2模式，其中：中標后前六個月為試用期，試用期滿須經(jīng)招標人考核，考核不合格，直接解除合同。服務合同續(xù)期根據(jù)《花語馨苑物業(yè)服務考核辦法》來確定續(xù)簽工作。

（五）收費

（1）中標人需開展小區(qū)物業(yè)費收取、停車位管理費、停車費的代收工作，以及另行約定的代收費工作。所有費用的收取標準及要求，嚴格按照招標人規(guī)定執(zhí)行。

（2）中標人不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用。

（六）費用收取標準

1.花語馨苑普通住宅物業(yè)費按固定價格1.00元/平方米*月進行收取，商業(yè)用房按固定價格1.40元/平方米*月進行收取。

2.花語馨苑物業(yè)共用設施設備運行費用按實際發(fā)生的運行成本由業(yè)主向中標人均攤繳納，其中：電梯運行維護費由中標人按業(yè)主擁有物業(yè)的建筑面積，以0.4*樓層系數(shù)元/平方米*月的標準進行收取，不足部分由招標人補足。政府對此有規(guī)定的，按規(guī)定執(zhí)行。

3.花語馨苑停車場（庫）收費標準分別采取以下方式收?。?/p>

（1）業(yè)主產(chǎn)權(quán)車位：每月車位使用費按固定價格50元/個/月進行收取。

（2）人防車位：每月車位使用費按固定價格150元/個/月進行收?。ň唧w標準以發(fā)改部門指導價為準）。

（3）開發(fā)商產(chǎn)權(quán)車位（包含地下和立體車庫）：每月車位使用費由開發(fā)商和停車業(yè)主自行商議。

（4）小區(qū)內(nèi)臨時停車，按照1小時內(nèi)免費，超過1小時并在12小時以內(nèi)按照5元/次收費，超過12小時按照上述收費標準循環(huán)收費。

4.上述收費標準如涉及調(diào)整，由雙方協(xié)商并報相關部門批準后按規(guī)定執(zhí)行。

5.其他另行收費按雙方協(xié)商或?qū)ν夂炗喓贤瑸闇省?/p>

本項目不接受聯(lián)合體投標。

二、申請人的資格要求：

（一）一般資格條件

1.在中華人民共和國境內(nèi)注冊，具有獨立承擔民事責任的能力；

2.具有良好的商業(yè)信譽和健全的財務會計制度；

3.具有履行合同所必需的設備和專業(yè)技術(shù)能力；

4.有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄；

5.法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件；

6.單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同投標人，不得參加同一合同項下的采購活動；

7.未被“信用中國”網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn）列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法失信主體名單、嚴重失信主體名單。

（二）其他資格要求：

無。

三、獲取招標文件

時間：2025年4月15日至2025年4月22日，每天上午8：30至11：30，下午13:00至17:00（北京時間，法定節(jié)假日除外）。

地點：江蘇尚陽工程管理有限公司（常州市新北區(qū)嵩山路1-301號，太湖明珠苑綜合市場3樓）綜合辦

方式：現(xiàn)場報名，投標人報名時需提供資料（加蓋公章）：

1.報名申請表（原件，格式詳見招標公告附件）；

2.企業(yè)營業(yè)執(zhí)照（復印件）；

資料齊全、符合要求的由代理機構(gòu)發(fā)放招標文件。

售價：人民幣伍佰元整

四、提交投標文件截止時間、開標時間和地點

2025年5月7日9點00分（北京時間）

地點：江蘇尚陽工程管理有限公司（常州市新北區(qū)嵩山路1-301號，太湖明珠苑綜合市場3樓）

五、公告期限

自本公告發(fā)布之日起5個工作日。

六、其他補充事宜

1.現(xiàn)場勘查及標前答疑

（1）投標人自行踏勘現(xiàn)場

（2）標前答疑

投標人對招標文件如有疑問，請將疑問于2025年4月23日11:00（北京時間）前以書面形式遞交至江蘇尚陽工程管理有限公司。

2.投標保證金

投標保證金數(shù)額：人民幣伍萬元整

收款單位：江蘇尚陽工程管理有限公司

銀行賬號：406010100100626575

開戶銀行：興業(yè)銀行股份有限公司常州分行

投標保證金到賬截止日期：2025年4月30日

投標保證金交納方式：銀行電匯或轉(zhuǎn)賬（備注項目編號）

*投標人必須自行將投標保證金從公司賬戶按規(guī)定方式和時間繳至上述指定賬戶并到賬，拒絕以其它方式繳納，禁止第三方代繳保證金，否則將被視為無效響應，其投標文件將被拒絕。

3.說明

招標文件售后一概不退。投標人遞交的投標文件概不退還。一經(jīng)報名，投標人不得更改單位名稱。

七、對本次招標提出詢問，請按以下方式聯(lián)系。

1.采購人信息

名稱：常州市天寧區(qū)花語馨苑物業(yè)管理委員會

地址： 江蘇省常州市天寧區(qū)鳳凰路15號

聯(lián)系方式：夏先生、13861270889

2.采購代理機構(gòu)信息

名稱：江蘇尚陽工程管理有限公司

地址：常州市新北區(qū)嵩山路1-301號，太湖明珠苑綜合市場3樓

聯(lián)系方式：0519-88818292（8000）

3.項目聯(lián)系方式

項目聯(lián)系人：王濤

電話：13775112780