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青龍苑6期前期物業(yè)服務(wù)招標(biāo)公告

項目概況：青龍苑6期前期物業(yè)服務(wù)的潛在投標(biāo)人應(yīng)在江蘇尚陽工程管理有限公司獲取招標(biāo)文件，并于2025年5月13日9點00分（北京時間）前遞交投標(biāo)文件。

一、項目基本情況

項目編號：SYZB-SG-2025065

項目名稱：青龍苑6期前期物業(yè)服務(wù)

采購需求：

（一）項目概況

青龍苑6期坐落位置：常州市天寧區(qū)，物業(yè)管理區(qū)域四至范圍：東至龍信臻園西側(cè)道路，南至青龍西路，西至橫塘河?xùn)|路，北至青龍苑別墅區(qū)南側(cè)道路?？偨ㄖ娣e93770平方米，地上建筑面積66770平方米，其中住宅57800平方米，商業(yè)部分252平方米，配套及其他建筑8718平方米（物業(yè)管理辦公用房656.4平方米），地下建筑面積27000平方米。物業(yè)構(gòu)成明細(xì)如下：

（一）項目總體基本情況
小區(qū)總用地面積	33385㎡	總建筑面積	93770㎡
地上建筑面積	66770㎡	地下建筑面積	27000㎡
住宅建筑面積	57800㎡	住宅居住宅區(qū)戶數(shù)	516戶
住宅樓幢數(shù)	5幢	住宅樓樓道面積	7879㎡
公共綠地面積	10015.5㎡	綠地率	30%
水環(huán)境面積	/	小區(qū)道路面積	3842㎡
商鋪建筑面積	252㎡	封閉情況（標(biāo)明主次出入口數(shù)）	封閉（小區(qū)2個主要出入，1個人行出入）

（二）服務(wù)內(nèi)容

本項目采用商品小區(qū)的管理模式，將物業(yè)服務(wù)整體外包（包干制），包括但不限于房屋建筑共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、維修、養(yǎng)護(hù)、運行管理，共用綠化、花卉、樹木、建筑小品、附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理、公共環(huán)境衛(wèi)生、垃圾分類、收集、清運、交通與車輛停放秩序管理、公共秩序維持、日常管理與服務(wù)、應(yīng)急管理和費用收繳（包括小區(qū)物業(yè)費、停車費、電梯費等）、電梯維保、消防維保。電梯維保和消防維保由中標(biāo)人自行委托專業(yè)隊伍實施，所需費用由中標(biāo)人支付。

（三）服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

小區(qū)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)參照《常州市市區(qū)普通住宅物業(yè)公共服務(wù)分項目收費標(biāo)準(zhǔn)》的標(biāo)準(zhǔn)，優(yōu)化融合文明城市創(chuàng)建考核要求、城市長效綜合管理考核細(xì)則要求、住宅小區(qū)公用公共設(shè)施設(shè)備運行維修和養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)，形成小區(qū)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

（四）服務(wù)期限

合同履行期限：自合同簽訂之日起至業(yè)主大會選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)止。

（五）收費

1.中標(biāo)人需開展小區(qū)物業(yè)費收取、停車位管理費、停車費的代收工作，以及另行約定的代收費工作。所有費用的收取標(biāo)準(zhǔn)及要求，嚴(yán)格按照招標(biāo)人規(guī)定執(zhí)行。

2.中標(biāo)人不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用。

3.招標(biāo)人需向中標(biāo)人支付前期相關(guān)費用（人員籌備費、開辦費、分戶查驗費等），收費標(biāo)準(zhǔn)雙方商定后簽訂補充協(xié)議。

（六）費用收取標(biāo)準(zhǔn)

1.普通住宅物業(yè)費按固定價格1.0元/平方米*月進(jìn)行收取，商業(yè)用房按固定價格1.2元/平方米*月進(jìn)行收取。

2.物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備運行費用按實際發(fā)生的運行成本由業(yè)主向中標(biāo)人均攤繳納，其中：電梯運行維護(hù)費由中標(biāo)人按業(yè)主擁有物業(yè)的建筑面積，以0.4*樓層系數(shù)元/平方米*月的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收取。

3.空置房收費按照常州市物業(yè)服務(wù)條例標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

4.停車場（庫）收費標(biāo)準(zhǔn)分別采取以下方式收?。?/p>

（1）所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購置的車位：每月車位使用費按固定價格50元/個/月進(jìn)行收取。

（2）人防車位：每月車位使用費按固定價格100元/個/月進(jìn)行收取。

（3）非營業(yè)性機動車庫：每月車位使用費按固定價格150元/個/月進(jìn)行收取。

（4）上述收費標(biāo)準(zhǔn)以常州市物價局備案為準(zhǔn)。

5.其他另行收費按雙方協(xié)商為準(zhǔn)。

本項目不接受聯(lián)合體投標(biāo)。

二、申請人的資格要求：

1.在中華人民共和國境內(nèi)注冊，具有獨立承擔(dān)民事責(zé)任的能力；

2.具有良好的商業(yè)信譽和健全的財務(wù)會計制度；

3.具有履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力；

4.有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄；

5.參加采購活動前三年內(nèi)，在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄；

6.法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件；

7.單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同投標(biāo)人，不得同時參加本項目的投標(biāo)；

8.未被“信用中國”網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn）列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單(即重大稅收違法失信主體)（采購代理機構(gòu)磋商當(dāng)天查詢，投標(biāo)人無需提供證明材料）。

三、獲取招標(biāo)文件

時間：2025年4月22日至2025年4月28日，每天上午8：30至11：30，下午13:00至17:00（北京時間，法定節(jié)假日除外）。

地點：江蘇尚陽工程管理有限公司（常州市新北區(qū)嵩山路1-301號（太湖明珠苑綜合市場3樓））綜合辦

方式：現(xiàn)場報名，投標(biāo)人報名時需提供資料（加蓋公章）：

1.報名申請表（原件，格式詳見招標(biāo)公告附件）；

2.企業(yè)營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）；

資料齊全、符合要求的由代理機構(gòu)發(fā)放招標(biāo)文件。

售價：人民幣伍佰元整

四、提交投標(biāo)文件截止時間、開標(biāo)時間和地點

2025年5月13日9點00分（北京時間）

地點：江蘇尚陽工程管理有限公司（常州市新北區(qū)嵩山路1-301號（太湖明珠苑綜合市場3樓））

五、公告期限

自本公告發(fā)布之日起5個工作日。

六、其他補充事宜

1.現(xiàn)場勘查及標(biāo)前答疑

（1）投標(biāo)人自行踏勘現(xiàn)場

（2）標(biāo)前答疑

投標(biāo)人對招標(biāo)文件如有疑問，請將疑問于2025年4月29日11:00（北京時間）前以書面形式遞交至江蘇尚陽工程管理有限公司。

2.投標(biāo)保證金

投標(biāo)保證金數(shù)額：人民幣壹萬伍仟元整

收款單位：江蘇尚陽工程管理有限公司

銀行賬號：406010100100626575

開戶銀行：興業(yè)銀行股份有限公司常州分行

投標(biāo)保證金到賬截止日期：2025年5月9日17:00（北京時間）

投標(biāo)保證金交納方式：銀行電匯或轉(zhuǎn)賬（備注項目編號）

注：投標(biāo)人必須自行將投標(biāo)保證金從公司賬戶按規(guī)定方式和時間繳至上述指定賬戶并到賬，拒絕以其它方式繳納，禁止第三方代繳保證金，否則將被視為無效響應(yīng)，其投標(biāo)文件將被拒絕。

3.說明

招標(biāo)文件售后一概不退。投標(biāo)人遞交的投標(biāo)文件概不退還。一經(jīng)報名，投標(biāo)人不得更改單位名稱。

七、對本次招標(biāo)提出詢問，請按以下方式聯(lián)系。

1.采購人信息

名稱：常州市天寧區(qū)青龍街道辦事處

地址：常州市天寧區(qū)河海東路9號

聯(lián)系方式：劉先生、0519-85508920

2.采購代理機構(gòu)信息

名稱：江蘇尚陽工程管理有限公司

地址：常州市新北區(qū)嵩山路1-301號（太湖明珠苑綜合市場3樓）

聯(lián)系方式：0519-88818225

3.項目聯(lián)系方式

項目聯(lián)系人：嵇玲

電話：0519-88818295（8000）