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 戚廠工房十一區(qū)物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目招標(biāo)公告

項(xiàng)目概況： 戚廠工房十一區(qū)物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目的潛在投標(biāo)人應(yīng)在江蘇尚陽(yáng)工程管理有限公司獲取招標(biāo)文件，并于2025年6月12日14點(diǎn)00分（北京時(shí)間）前遞交投標(biāo)文件。

一、項(xiàng)目基本情況

項(xiàng)目編號(hào)：SYZB-SG-2025088 

項(xiàng)目名稱： 戚廠工房十一區(qū)物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目

招標(biāo)需求：

一、項(xiàng)目概況

（一）項(xiàng)目?jī)?nèi)容

 戚廠工房十一區(qū)物業(yè)總建筑面積約29868平方米；其中住宅約29868平方米。停車位：200個(gè);總戶數(shù)：456戶（無商鋪）。

（二）服務(wù)內(nèi)容

本項(xiàng)目采用商品小區(qū)的管理模式，將物業(yè)服務(wù)整體外包（包干制），包括房屋建筑共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行管理，共用綠化、花卉、樹木、建筑小品、附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理、公共環(huán)境衛(wèi)生、垃圾分類、收集、清運(yùn)、交通與車輛停放秩序管理、公共秩序維持、日常管理與服務(wù)、應(yīng)急管理和費(fèi)用收繳，配合相關(guān)考評(píng)工作，建立相關(guān)臺(tái)賬記錄。

（三）服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

小區(qū)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)參照《常州市市區(qū)普通住宅物業(yè)公共服務(wù)分項(xiàng)目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》的標(biāo)準(zhǔn)，并最終以《戚廠工房十一區(qū)物業(yè)服務(wù)考核辦法》為準(zhǔn)，優(yōu)化融合文明城市創(chuàng)建考核要求、城市長(zhǎng)效綜合管理考核細(xì)則要求、住宅小區(qū)公用公共設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維修和養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)，形成小區(qū)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

（四）服務(wù)期限

合同履行期限：服務(wù)期限為五年，其中：中標(biāo)后前三個(gè)月為試用期，試用期滿須經(jīng)招標(biāo)人考核，考核不合格，直接解除合同。每年合同期滿經(jīng)招標(biāo)人考核后續(xù)簽下一年度合同。服務(wù)合同續(xù)期根據(jù)《戚廠工房十一區(qū)物業(yè)服務(wù)考核辦法》來確定續(xù)簽工作。

（五）收費(fèi)

（1）中標(biāo)人需開展小區(qū)物業(yè)費(fèi)收取、停車費(fèi)、停車位管理費(fèi)、電梯費(fèi)的代收工作、沿街商鋪電費(fèi)的代收代付工作等，以及另行約定的代收費(fèi)工作。所有費(fèi)用的收取標(biāo)準(zhǔn)及要求，嚴(yán)格按照常州市物價(jià)局的規(guī)定執(zhí)行。

（2）中標(biāo)人不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用。

（六）費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)

1. 戚廠工房十一區(qū)普通住宅物業(yè)費(fèi)按固定價(jià)格0.35元/平方*月進(jìn)行收取。

2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用和電梯運(yùn)行費(fèi)用按年支付。

（1）業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費(fèi)約定，業(yè)主應(yīng)及時(shí)書面告知中標(biāo)人。

（2）業(yè)主或使用人在每年的1月31日前履行本年度的物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用的交納義務(wù)。

3.本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的非機(jī)動(dòng)車停放收費(fèi)按政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；汽車停放收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在政府指導(dǎo)價(jià)的范圍內(nèi)，按以下標(biāo)準(zhǔn)由車位使用人支付，由中標(biāo)人代收：

（1）停車場(chǎng)屬于全體業(yè)主共有的：

1）固定車位：960 元/個(gè)*年（一年一租）；

2）不固定車位：100 元/個(gè)*月（按月出租）；

（2）其他車位：   /  元/個(gè)*月。

（3）小區(qū)內(nèi)臨時(shí)停車，按照2小時(shí)內(nèi)免費(fèi)，超過120分鐘并在12小時(shí)以內(nèi)按照5元/次收費(fèi)，超過12小時(shí)按照上述收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)循環(huán)收費(fèi)。

4.上述收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如涉及調(diào)整，由雙方協(xié)商并報(bào)相關(guān)部門批準(zhǔn)后按規(guī)定執(zhí)行。

5.其他另行收費(fèi)按雙方協(xié)商或?qū)ν夂炗喓贤瑸闇?zhǔn)。

本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體投標(biāo)。

二、申請(qǐng)人的資格要求：

（一）一般資格條件

1.在中華人民共和國(guó)境內(nèi)注冊(cè)，具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力；

2.具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度；

3.具有履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力；

4.有依法繳納稅收和社會(huì)保障資金的良好記錄；

5.法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件；

6.單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同投標(biāo)人，不得參加同一合同項(xiàng)下的采購(gòu)活動(dòng)；

7.未被“信用中國(guó)”網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn）列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單(即重大稅收違法失信主體）、嚴(yán)重失信主體名單。

（二）其他資格要求：

無。

三、獲取招標(biāo)文件

時(shí)間：2025年5月20日至2025年5月27日，每天上午8：30至11：30，下午13:00至17:00（北京時(shí)間，法定節(jié)假日除外）。

地點(diǎn)：江蘇尚陽(yáng)工程管理有限公司（常州市新北區(qū)嵩山路1-301號(hào)，太湖明珠苑綜合市場(chǎng)3樓）綜合辦

方式：現(xiàn)場(chǎng)報(bào)名，投標(biāo)人報(bào)名時(shí)需提供資料（加蓋公章）：

1.報(bào)名申請(qǐng)表（原件，格式詳見招標(biāo)公告附件）；

2.企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）；

資料齊全、符合要求的由代理機(jī)構(gòu)發(fā)放招標(biāo)文件。

售價(jià)：人民幣伍佰元整

四、提交投標(biāo)文件截止時(shí)間、開標(biāo)時(shí)間和地點(diǎn)

2025年6月12日14點(diǎn)00分（北京時(shí)間）

地點(diǎn)：江蘇尚陽(yáng)工程管理有限公司（常州市新北區(qū)嵩山路1-301號(hào)，太湖明珠苑綜合市場(chǎng)3樓）

五、公告期限

自本公告發(fā)布之日起5個(gè)工作日。

六、其他補(bǔ)充事宜

1.現(xiàn)場(chǎng)勘查及標(biāo)前答疑

（1）投標(biāo)人自行踏勘現(xiàn)場(chǎng)

（2）標(biāo)前答疑

投標(biāo)人對(duì)招標(biāo)文件如有疑問，請(qǐng)將疑問于2025年5月28日11:00（北京時(shí)間）前以書面形式遞交至江蘇尚陽(yáng)工程管理有限公司。

2.投標(biāo)保證金

投標(biāo)保證金數(shù)額：人民幣伍仟元整

收款單位：江蘇尚陽(yáng)工程管理有限公司

銀行賬號(hào)：406010100100626575

開戶銀行：興業(yè)銀行股份有限公司常州分行

投標(biāo)保證金到賬截止日期：2025年6月10日

投標(biāo)保證金交納方式：銀行電匯或轉(zhuǎn)賬（備注項(xiàng)目編號(hào)）

*投標(biāo)人必須自行將投標(biāo)保證金從公司賬戶按規(guī)定方式和時(shí)間繳至上述指定賬戶并到賬，拒絕以其它方式繳納，禁止第三方代繳保證金，否則將被視為無效響應(yīng)，其投標(biāo)文件將被拒絕。

3.說明

招標(biāo)文件售后一概不退。投標(biāo)人遞交的投標(biāo)文件概不退還。一經(jīng)報(bào)名，投標(biāo)人不得更改單位名稱。

七、對(duì)本次招標(biāo)提出詢問，請(qǐng)按以下方式聯(lián)系。

1.招標(biāo)人信息

名稱：戚廠工房十一區(qū)片區(qū)物業(yè)管理委員會(huì)

地址：常州市經(jīng)開區(qū)戚墅堰街道花溪社區(qū)

聯(lián)系方式：0519-88354245

2.采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)信息

名稱：江蘇尚陽(yáng)工程管理有限公司

地址：常州市新北區(qū)嵩山路1-301號(hào)，太湖明珠苑綜合市場(chǎng)3樓

聯(lián)系方式：0519-88818292（8000）

3.項(xiàng)目聯(lián)系方式

項(xiàng)目聯(lián)系人：王濤

電話：13775112780